Новости УК

22.02.2019г УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания в доме по ул. Есенина, 12/2
Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома
по ул. Есенина, 12/2,  г. Новосибирска!
Приглашаем вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме очно – заочного голосования в период с 05.03.2019г. по 17.05.2019 г. по инициативе собственников Фоменко А.Л., кв. 5, Козуб А.В., кв. 291, Завгородиной С.А., кв. 325, Калинина С.А., кв.1.
Собрание в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников, состоится «05» марта 2019 года в 17 час. 00 мин.  в офисе Управляющей компании, расположенном по адресу: г. Новосибирск,
ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд.
Если на очном собрании не будет обеспечен кворум, необходимый для принятия решений, то в дальнейшем оно продолжится в форме заочного голосования, которое завершится
«17» мая 2019 года  в 17 час. 00 мин.
Получить бланки Решений и передать заполненные бланки с Вашими решениями по вопросам повестки дня собрания можно в офисе Управляющей компании «Изумрудный город», находящейся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд,
тел. для справок 319-57-16.
Ознакомиться с документами, которые будут рассматриваться, и утверждаться собранием Вы можете, в офисе Управляющей компании «Изумрудный город» находящейся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд,  а так же на сайте: http://izumrudnygorod-uk.ru/.
Повестка дня собрания:
1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений и наделение их правом подсчёта голосов по вопросам повестки дня собрания и правом подписания итогового протокола.
2. Избрание Председателя совета многоквартирного дома – Крюкова М.К.., кв. 305.
3. Избрание члена совета многоквартирного дома – Козуб А.В., кв. 291.
4. Избрание члена совета многоквартирного дома – Завгородина С.А., кв. 325.
5. Избрание члена совета многоквартирного дома  – Калинин С.А., кв. 1.
6. Избрание члена совета многоквартирного дома  – Фоменко А.Л., кв. 5.
7. Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
8. Организация установки 1 дог-бокса на придомовой территории МКД по ул. Есенина,12/2    
г. Новосибирск.
9. Провести косметический ремонт -3, -2, -1 этажей, в 1 и 2 подъездах за счет средств собранных на текущий ремонт.
10. Провести модернизацию системы отопления -3 этажа в 1 и 2 подъездах, за счет средств текущего ремонта.
11. Установка GSM модуля на воротах встроено-пристроенной парковки, -1 уровень (отм.-5.400).
12. Об увеличении границ контейнерной площадки № 2 по сбору ТКО, для постановки контейнеров раздельного сбора мусора.
Инициаторы проведения собрания в многоквартирном доме
по ул. Есенина, 12/2  г. Новосибирска –
собственники  Фоменко  А.Л., кв. 5, Козуб А.В., кв. 291,  
Завгородина С.А., кв. 325, Калинин С.А., кв.1.
«22» февраля 2019 г.
22.02.2019г УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания в доме по ул. Б.Богаткова, 253/4
Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома
по ул. Б.Богаткова, 253/4  г. Новосибирска!
Приглашаем вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме очно – заочного голосования в период с 04.03.2019г. по 17.05.2019 г.
по инициативе собственников Коротченко А.В., кв. 204, Дынер А.В., кв. 2.
Собрание в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников, состоится
«04» марта 2019 года в 17 час. 00 мин.  в офисе Управляющей компании, расположенном по адресу:
г. Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд.
Если на очном собрании не будет обеспечен кворум, необходимый для принятия решений, то в дальнейшем оно продолжится в форме заочного голосования, которое завершится
«17» мая 2019 года  в 17 час. 00 мин.
Получить бланки Решений и передать заполненные бланки с Вашими решениями по вопросам повестки дня собрания можно в офисе Управляющей компании «Изумрудный город», находящейся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд,
тел. для справок 319-57-16.
Ознакомиться с документами, которые будут рассматриваться, и утверждаться собранием Вы можете, в офисе Управляющей компании «Изумрудный город» находящейся по адресу:
г. Новосибирск, ул. Б.Богаткова, 253/4, 1 подъезд,  а так же на сайте: http://izumrudnygorod-uk.ru/.
Повестка дня собрания:
1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений и наделение их правом подсчёта голосов по вопросам повестки дня собрания и правом подписания итогового протокола.
2. Избрание Председателя совета многоквартирного дома – Голубев Д.Л., кв. 209.
3. Избрание члена совета многоквартирного дома  – Коротченко А.В. кв. 204.
4. Избрание члена совета многоквартирного дома – Еремина О.Н., кв. 16.
5. Избрание члена совета многоквартирного дома – Дынер А.В. кв. 2.
6. Избрание члена совета многоквартирного дома  – Третьякова С.Ю. кв. 40.
7. Наделение полномочиями от имени собственников помещений дома по адресу: г. Новосибирск,
ул. Б.Богаткова, 253/4, ООО УК «Изумрудный город» заключать договоры на размещение рекламных конструкций МКД № 253/4, ул. Б.Богаткова, г. Новосибирска за плату в размере 250 руб.
за 1 кв.м. ежемесячно.
8. Установление тарифа за размещение в местах общего пользования оборудования интернет-провайдеров из расчета 500 рублей за 1 единицу установленного оборудования в МКД № 253/4
ул. Б.Богаткова, г. Новосибирска, ежемесячно.
9. Организация видеонаблюдения придомовой территории МКД по ул.Б.Богаткова,253/4, г.Новосибирск.
10. Использование полученных средств от рекламы и размещения оборудования интернет-провайдеров на установку и обслуживание системы видеонаблюдения.
11. Организация установки трех шлагбаумов на придомовой территории МКД
по ул.Б.Богаткова, 253/4, г. Новосибирск.
12. Организация постов круглосуточной охраны (консьержа) путем привлечения сторонней организации.
13. Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
14. Установка искусственной неровности - 3 шт (лежачий полицейский) на придомовой территории МКД
по ул.Б.Богаткова,253/4, г. Новосибирск.
15. Организация установки 2-х дог-боксов на придомовой территории МКД по ул.Б.Богаткова,253/4,
г. Новосибирск.
16.  Установка GSM модуля на воротах подземной парковки.

Инициаторы проведения собрания в многоквартирном доме
по ул. Б.Богаткова, 253/4  г. Новосибирска –
собственники  Коротченко А.В., кв. 204, Дынер А.А., кв. 2.
«22» февраля 2019 г.
11.02.2019г Об оплате за услугу по обращению с ТКО
Уважаемые жильцы!
На сайте регионального оператора по обращению с ТКО
ООО "Экология - Новосибирск" размещена информация о лицевых счетах и
способах оплаты за услугу по обращению с ТКО.
адрес сайта: ecologynsk.ru.

Контакты

ООО УК "Изумрудный город"

Адрес: 630089 Россия г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова дом 253/4 (Подъезд № 1)
Телефон: +7 (383) 3195716
+7 (383) 3195717; 8-923-108-22-28 - Инженер; 8-923-775-28-15 - Аварийная служба. (диспетчерская)
Часы работы:
пн9:00—13:00
14:00—18:00
(Касса)
ср9:00—13:00
14:00—20:00
пт9:00—13:00
14:00—15:00
сб, всвыходной
чт13:00—14:00(Паспортный стол)
суб13:00—15:00

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК "Изумрудный город"

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении УК "Изумрудный город" (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  6. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  7. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

  8. 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  9. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  10. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  11. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  12. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  13. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  14. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  15. 2.15. Запрещается КУРИТЬ в местах общего пользования, сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  16. 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  17. 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:
    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  18. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  19. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  20. 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

  1. 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  2. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  3. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  4. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  5. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  6. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  7. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  8. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  10. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  11. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  12. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

  4. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  5. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  6. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

  1. 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.